Арендное жильё – один из вариантов улучшения жилищных условий для тех, кто пока не может обзавестись заветными собственными «квадратами».

Понятие коммерческого, а ныне арендного жилья, в стране введено в широкий обиход сравнительно недавно, после выхода в 2011 году Указа Президента Респуб­лики № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». уже в 2013 году по всей стране приступили к реализации перспективного нацио­нального проекта создания государственного арендного жилья из числа служебных жилых помещений, освободившихся и вновь построенных. В Беларуси началось его массовое строительство. После завершения процесса приватизации в июле 2016 года в фонд государственного арендного жилья были включены и неприватизированные гражданами государственные квартиры.

За прошедшие годы внесены законодательные изменения, касающиеся арендного жилья. О том, каковы они сейчас, сколько придётся платить за аренду государственной жилплощади и как не потерять жильё, наш разговор с заместителем начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства райисполкома Мариной Пирожник:

– Марина Владимировна, кому в первую очередь выделяют арендное жильё?
– Согласно действующему законодательству, претендовать на получения арендного жилья может любой обратившийся человек, как состоящий на учёте нуждающихся по месту располагаемого арендного жилого помещения, так и не состоящий на таком учёте. Для этого после опубликования информации на сайте райисполкома нужно обратиться в службу «Одно окно» с заявлением и необходимым пакетом документов. Заявления о предоставлении арендного жилья удовлетворяются в порядке очерёдности. При условии отсутствия заявлений от граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются гражданам, не стоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. С целью закрепления молодых специалистов, прибывших в район по распределению и не имеющих в собственности, во владении и пользовании жилья в данной местности, законодательно предусмотрено первоочередное право его предоставления. Кроме того, определены и другие категории лиц, которым такое жильё предоставляется в первоочередном порядке. Работодатель определяет отнесение гражданина к имеющим первоочередное право на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда и направляет в райисполком индивидуальное ходатайство с необходимым пакетом документов.

– Сколько в районе граждан нуждаются в жилье? В случае предоставления арендного жилья их нанимателей снимают с очереди?
– В районе в настоящее время нуждаются в улучшении жилищных условий порядка 400 семей, из них 270 – в Кличеве. Спрос на арендное жильё стабильный. В минувшем году почти все свободные арендные жилые помещения заселены жильцами. Такое жильё получили 11 граждан. Одна квартира, расположенная в сельском населённом пункте, пока остаётся свободной из-за отсутствия спроса. Получение арендного жилья не всегда является поводом для снятия с очереди, а лишь в случае, если размер предоставленной на 1 человека жилой площади составляет более 15 квадратных метров.

– Фонд государственного арендного жилья включает не только квартиры в новостройках, но и квартиры, где ранее проживали жильцы. Какими характеристиками должно обладать вторичное арендное жильё, предоставляемое в аренду новым жильцам?
– Арендное жильё должно соответствовать типовым потребительским качествам. Иными словами, быть пригодным для проживания. Наниматель обязан сдать арендодателю жилое помещение в таком же состоянии, каким его получил. Арендное жильё освобождается по разным причинам, в том числе и в связи со смертью нанимателя. К сожалению, бывает, что состояние такой квартиры или дома неудовлетворительное. В таком случае арендодатель производит необходимый ремонт в жилье перед заселением жильцов. Кроме того, арендное жильё может быть предоставлено и с условием выполнения ремонта самим нанимателем в оговорённый срок, в течение полугода. В таком случае средства, затраченные на ремонт арендного жилья, компенсируются ему за счёт арендной платы. Определённый период наниматель не уплачивает аренду.

– У жителей арендных квартир порой возникают вопросы по поводу устранения возникших в процессе эксплуатации жилья неполадок в инженерных элементах – электропроводке, трубопроводах и т.д. Чьи это заботы: коммунальной организации или нанимателя квартиры?
– Наниматель хотя и не является собственником, но должен относиться к жилью по-хозяйски, поддерживать его в надлежащем состоянии. Это прописано в договоре найма жилого помещения, заключённом между собственником и «государственным квартирантом» на определённый срок. С момента оформления договора текущий ремонт помещения, который включает штукатурку и заделку трещин, побелку, окраску, оклеивание стен обоями, вставку стёкол, замену полов, оконных и дверных проёмов, ремонт печей и другие ремонтные работы – хлопоты нанимателя жилья. Кроме того, он обязан обеспечивать техническое обслуживание и ремонт за счёт собственных средств внутриквартирного электрического, газового, сантехнического и иного оборудования за исключением систем центрального отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации. Наниматель обеспечивает замену, техническое обслуживание, ремонт приборов индивидуального учёта расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки.

– В сельских населённых пунктах арендное жильё обходится значительно дешевле, чем в городе. Как определяется сумма арендной платы, от чего зависит?
– Размер арендной платы зависит от места расположения жилья, наличия элементов благоустройства, размера действующей базовой величины. Плата меньше, если отсутствуют инженерные системы: нет горячего, холодного водоснабжения, отопления и т.д. Соответственно, за квартиры со всеми удобствами платить придётся больше. В городах арендная плата по понятным причинам всегда выше, в сельских населённых пунк­тах, соответственно, ниже. С материальной точки зрения в арендной квартире, расположенной в сельской местности, жить гораздо выгодней.

– Арендное жильё всё же государственное. Есть ли сейчас у жильцов возможность приватизировать арендную квартиру либо обменять?
– Пока такой возможности нет. Продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования, отчуждение их на безвозмездной основе не допускаются. Арендное жильё нельзя приватизировать, а, соответственно, и обменять, подарить, сдать по договору поднайма, завещать и т.д. Но если наниматель арендного жилья проживает в большой по площади квартире, то он может обратиться в службу «Одно окно» райисполкома с соответствующим заявлением о предоставлении жилого помещения государ­ственного жилого фонда меньшего размера взамен занимаемого. При наличии такого жилья заявление будет удовлетворено, при его отсутствии – в установленный срок будет отказано.

– Опасения остаться однажды без жилья присущи многим. В каких случаях можно лишиться арендного жилья?
– В Жилищном кодексе прописаны определённые обстоятельства, при которых собственник жилья имеет право выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения: в случае окончания срока договора найма или его расторжения, либо прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей нанимателю жильё, а также за невыполнение оговорённых в договоре найма обязанностей – наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых помещений либо использования не по назначению.

– Как получить необходимую информацию об имеющихся в районе свободных жилых помещениях государственного жилого фонда?
– Информация о наличии арендного жилья для предоставления гражданам за плату во временное владение и пользование и порядке его предоставления размещается на официальном сайте Кличевского районного исполнительного комитета в разделе «Земельные участки и недвижимость, аренда, аукционы». Данная информация систематически, при высвобождении арендного жилья, обновляется.