В 2022 году в нашей стране были приняты нормы законодательства, позволяющие гражданам узаконить ранее ими самовольно занятые земельные участки либо их часть, на которой размещены капитальные строения, сооружения. Законодательное новшество, цель которого – навести порядок в районах с частной застройкой, получило широкий общественный резонанс и название земельная амнистия. В соответствии с частью 2 статьи 3акона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-3 «Об изменении кодексов» граждане и юридические лица вправе обратиться в райисполком по вопросу легализации ранее самовольно занятого земельного участка путём подачи заявления о его предоставлении. Процесс легализации таких земельных участков продолжительный, в среднем занимает 6 месяцев, пользователям стоит поторопиться с решением легализовать земельный надел. Ведь действовать земельная амнистия будет не бесконечно: срок определён до 1 сентября 2025 года.

Какой участок считается самовольно занятым?
Вроде здесь всё просто и понятно, но, всё же, за разъяснениями мы обратились к специалистам.
– Если у хозяина участка нет никаких документов, подтверждающих его право владения участком, – утверждает главный специалист отдела земле-
устройства райисполкома Роман Анищенко, – то он самовольно занят. Это же относится и к постройкам, возведённым без соответствующей документации. Также участок считается самовольно занятым, если строение возведено на участке другого землепользователя или землях населённых пунктов. Есть ещё понятие «частично самовольно занятый участок». К этой категории относятся: строительство либо реконструкция строения либо строительство ограждения (забора) либо благоустройство прилегающей территории строения с нарушением, превышением границы предоставленного земельного участка.
– В 2022-2023 годах по поручению Главы государства была проведена сплошная инвентаризация земельного фонда страны, – говорит главный специалист отдела землеустройства райисполкома Жанна Кириенко, – чтобы выявить факты самовольного занятия участков, несоблюдения границ и целей назначения участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Если раньше выявить самоволы было проблематично, то сейчас на помощь специалистам пришли современные технологии. В результате инвентаризации, только в Могилёвской области выявлено 25286 фактов самовольного занятия земель. Свою лепту внёс и Кличевский район – 348 самоволов. В том числе 159 из них – путём возведения капитальных строений или их части с нарушением границы предоставленного земельного участка либо полностью построены на самовольно занятых земельных участках. С момента принятия законодательных изменений, разрешающих легализовать такие участки, проводится соответствующая работа среди населения. Хозяевам самовольно занятых участков, незаконных построек разосланы извещения о необходимости узаконить эти участки, строения.
По состоянию на 1 октября 2024 года в райисполком подано 61 заявление от граждан, желающих получить законное право пользования занятыми участками, по 22 из них уже приняты решения. В бюджет поступило от граждан 5113,53 рубля денежных средств. 124 самовольно занятых участка из общего числа освобождены. 138 пока всё ещё остаются в статусе самовольно занятых.

Как стать законным собственником?
В первую очередь, необходимо обратиться за консультационной помощью в отдел землеустройства райисполкома, кабинет №19 (телефоны: 79-953, 79-182). Причём, не только тем, кто получил уведомление, но и всем гражданам, самовольно занявшим земельные участки. Даже, если вы уверены, что участок когда-то оформлялся, стоит обратиться, чтобы проверить документацию, сравнить границы участка.
В каждом конкретном случае необходимо разобраться: где находится участок, есть ли там постройки и какие и т.д. А, главное, возможно ли его легализовать. Если узаконить участок возможно, нет никаких препятствий, то гражданин далее обращается с заявлением о предоставлении земельного участка либо дополнительного земельного участка в райисполком. Процесс оформления займёт несколько месяцев. Это связано со спецификой работы различных государственных органов и организаций. Медлить с решением не стоит.

Не хочешь оформлять – освободи!
Для тех, кто не желает оформлять права на ранее самовольно занятый земельный надел, есть и иной выход – освободить участок, убрать постройки. Проблем в таком случае никаких не будет. До 1 сентября 2025 года самовольные постройки необходимо снести.
Некоторые граждане надеются, что смогут и дальше пользоваться участками, не оформив права собственности на них. Но это не так. Земельная амнистия подходит к завершению. До окончания срока действия остаётся не так много времени. После 1 сентября 2025 года самовольные постройки будут снесены, а затраты по их сносу взыщут с хозяев. Лица, не принявшие мер по узакониванию либо освобождению участков, подлежат привлечению к административной ответственности по части 1 статьи 16.36 КоАП Республики Беларусь за самовольное занятие земли. По-
этому, это тот самый случай, когда проблему лучше не откладывая вовремя решить.

Тексты и фото: Елена ГОНЧАРОВА.